纽约留学买房流程_纽约留学买房流程图

纽约留学买房流程_纽约留学买房流程图

纽约留学买房流程的今日更新是一个不断发展的过程，它反映了人们对生活品质的不断追求。今天，我将和大家探讨关于纽约留学买房流程的今日更新，让我们一起感受它带来的高品质生活。

文章目录列表:

1.在美国贷款买房
2.留学生在美国买房要考虑哪些因素
3.美国购房攻略有哪些
4.在美国的中国留学生可以申请到房贷买房吗？有什么条件？需要支付多少比例的首付款呢？
5.申请美国留学贷款需要哪些流程和条件

在美国贷款买房

美国贷款买房，需要准备多少首付？美国房子贷款还不上有什么影响？

美国贷款买房，需要准备多少首付？

在美国,住房贷款发放关键塬乃是抵押物使用价值充足。申请者有较好的信誉度和持续不断的固定收入,与申请办理人的身份国藉本来就没有立即相关性。现阶段,在美国绝大多数多数州,老外(无美国美国绿卡)能通过分期购买美国房地产,可是首付一般在40-50%,同时因为本来就没有美国个人信用记录和资金来源证实,贷款公司会附加规定借款人付款高过销售市场水准的1-2%利息。

首付占比不能过于低：20%及以上：一般能够拿到比较好的利率。一定要注意许多住房贷款企业的利率有固定线，例如20%、10%、5%等，如果你精心准备的第一期支付仅有19%，最好是想尽办法再找点钱、凑齐20%，利率就可能会低许多。此外，许多住房贷款公司规定公寓的首付不少于20%。

10%-20%：SingleHouse和Townhouse通常能够首付比较低，但这一般代表着利率越大。如果你精心准备的首付仅有9%，最好是凑够10%。

5%-10%：针对FannieMae住房贷款而言，首付最少为5%;巨额贷款(JumboLoans)首付不少于10%。

3.5%：这也是FHA住房贷款规定最低首付。小于3.5%难以申请成功住房贷款。

美国贷款买房子中，联邦政府低利息贷款是通过美国政府部门所规定的，首付款只需做到房屋总价的3.5%，但联邦政府低利息贷款需肩负住房抵押商业保险。因此，尽管首付低，但还有迅好额外支出费用呢。

美国房子贷款还不上有什么影响？

1、首付款免费送房地产商了

大家买房时都会必须要先付款首付款，取得首付凭据后才能去银行办理房贷的。因此，如果你的住房贷款还不上，你首付款都是不可能会还回来的啦。

2、购房的各项费用也打水漂了

购房并不是一件容易的事情，尤其是在支出费用上有非常大的耗费。哪些房产契税、房屋维修基金、城市配套费、装修费卜贺用这些都要消费。因此，如果你住房贷款还不上，这种开支也会随之浪费。

3、个人征信报告损伤

房子没有了已经够惨的了型昌派，但是房贷断供以后屋主的个人征信报告也会带来污渍。而如果你大概是处在周转资金很困难状态，个人征信报告损伤之后是已经很难根据借款来度过危机的。由于，个人征信报告造成污渍以后，要还想申请贷款基本上就根本不可能了。

4、被讨债

金融机构就怕你不还钱，你断贷以后金融机构肯定要开展讨债的。对于，讨债手段怎样，就要看或银行收账公司的心态了，但日子绝对不会好受。

5、房子被竞拍

最坏的结果便是房子被银行办理竞拍，用竞拍所得的抵账。并且，金融机构想竞拍你房产还要通过人民，金融机构申诉成功之后你仍然需要付款律师代理费、诉讼费用、保护费等费用。

6、倒欠银行的钱

房子竞拍以后，假如竞拍所得的不能抵付银行借款。那我们不仅房子没有了，反而还欠着金融机构一债。

因此，假如住房贷款还不上，最合适的选择或是向保险公司申推迟吧，即便是每一个月还几百元都可以，房子可以先生活着，等面前困境过去再重头再来也来得及!

中国人在美国贷款买房常见问题

美国是世界上经济最发达的国家，那么在美国贷款买房有哪些常见问题?的我在这纯滑里为大家整理了中国人在美国贷款买房常见问题，希望对大家有所帮助。

一、中国人在美国贷款买房的途径

答：有三大途径：即通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。

二、通过银行贷款购买美国房产需要准备哪些资料?

答：现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等，每个银行要求都不太一样。

三、美国银行贷款买房的贷款利率分哪几种?

答：分为固定贷款利率和浮动贷款利率。一般30年期固定贷款利率较为常见。

四、中国人在美国买房贷款的高可以贷多少搏羡?

答：外国公民在美国购房首付比例低为30%，也就是说高的贷款比例为70%，但是具体情况要咨询当地银行，银行会根据客户的具体情况核定一个具体的贷款金额。

五、中基裤拍国人通过美国贷款买房，贷款利率是多少?

答：美国当地的银行房贷利率大约在3%到5%之间，但是要根据各家银行的具体利率以及客户的贷款情况来定。

中国人在美国贷款买房条件

现在，狠毒成功人士都懂的投资，尤其是房产投资。希望能借助资本优势，将投资利益最大化。那么，中国人如何在美国顺利获得贷款呢?下面出国网来说说中国人在美国贷款买房条件。

首先我们先来了解一下，作为外国人，符合贷款的条件吗?

外国人在美国申请房贷的条件要高些?

很正常哦!

在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉拍基和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联。

作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求相对较高族山。如果在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，又或者是持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录等这些，是对在美国贷款有“加分”的!

目前，在美国绝大对数州，外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平1%-2%的利息。

绿卡持有者在美国申请房贷的条件低些?

不见得哦!

作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请购房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样，但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者。

绿卡前后，更准确地说可能是第一次报税前后，贷款买房的操作上区别很大。取得身份前，按外国人身份贷款容易很多。一旦取得身份，对于新来说，想取得房贷几乎不可能，因为有些硬性要求根本达不到，比如报税记录，信用，收入等。

美国申请房贷流程

首先了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似兆贺中之处，大致分为：

选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。

具体分为以下7步：

(1)咨询能为您提供贷款的放贷机构

(2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构

(3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格

(4)按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核

(5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值

(6)与抵押贷款职员成交贷款

(7)结算贷款成交一揽子费用机构

美国房贷种类

如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。

美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。

目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

(1)浮动利率贷款(ARM)

通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。

例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4.132%，从第六年起浮动。

(2)固定利率贷款

常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。

例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。

短期(3-5年内)来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定，利率低0.5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择。

而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。

外国人如何接洽美国贷款机构

(1)贷款经纪人

美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。

(2)商业银行

商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。

(3)抵押贷款银行家

抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国商业银行是主要的贷款途径。

在接洽美国抵押贷款放贷机构时，一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时，搞清楚适用于外国人的利率，资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款最佳利率的银行。

在美国买房的流程是什么？有什么注意事项？

在美国买房首先需要准备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。合同签好后，买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。

一、在美国全款买房的流程是什么？

全款买房大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。

1.准备买房

买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源。

出国买房找经纪人不是必选项，但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国，经纪人的佣金是由卖家支付的。

2.看房出价

选好房源后可以亲自出国看房，也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况，甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息，包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。

确定房源后，由经纪人代替买家向卖家提交出价函（offer），通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。

美国房产交易出价函示意图

图为一空白出价函，房产信息、所出价格、拟定交易日期等信息都需要买家填写

3.签约定房

经纪人或律师会安排正式签约时间，在签约之前，经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。签约注意事项由于在美国买房涉及房屋检查环节，所以在合同中可以昌昌将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款，比如“如有重大硬件方面问题，买家有权解除合同，一般性问题可以要求卖家支付维修成本”等。买卖双方确定合同内容后可以签字，同时买家需要支付房款的10%作为定金。签购房合同需要注意的法律条款

4.房屋检查

美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查，其他地区都是在签合同后。买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付。检查内容斗迅裂包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等，验屋师会提供详细的检查报告，并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费，如果问题严重，买家有权解除合同。

美国房屋检查报告示意图

图为美国拉斯维加斯一两层别墅的房屋检查报告首页_，有客户和房产的相关信息

如果买的是新房，建筑商会提供一年保修期，所以在过户前可以不做房检。但建议在十个月时做个检查，出现问题可以联系保修公司修理。

5.房产交割

接下来买家可以支付房款了，在美国买房，资金都是支付到第三方监管账户中，不会直接支付给卖家，这充分保证了交易资金的安全。过户时买家有需要可以请过户律师协助，律师会核实房子的产权情况，包括房屋是否有遗留债务问题。如果没有问题，过户律师会协助买家签署过户文件，此时买家需要支付相应的过户费。文件签署后，过户手续完成，买家可以拿到钥匙，过户律师会到当地土地管理局为买家做房契登记。

二、贷款买房与全款买房有什么区别？

在美国贷款买房，需要在选房前拿到银行的预批函。待购房合同签署后，向银行正式申请贷款。银行对房产的估价可能低于实际出售价格，为降低风险，可以在出价函上附着保护条款。美国贷款购房流程

1.贷款时间

（1）预审批

如果选择贷款买房，在选房之前就需要提供收入证明、银行流水及资产证明这三类空闭材料给银行做预审批。审批通过后买家会拿到预批函，有效期为30～60天。预批函日后需要与出价函一起提供给卖家作参考，因为预批函证明银行已经核实买家的信用状况达到要求，同时卖家也可以看到贷款额度。

美国某银行抵押贷款预批函示意图

预批函上有银行对贷款申请人的预批贷款金额上限，以及暂时锁定的利率标准

（2）正式贷款

签署购房合同后，买家需要将合同及银行要求的材料一并提交给银行，正式申请贷款。银行审批时间通常为45～60天，如果审批通过银行会直接房款，买卖双方完成过户流程；如果银行拒贷，买家需要现金完成交易或根据合同约定处理。

美国某贷款机构贷款申请表示意图

贷款申请表上需要写明贷款人自身情况、贷款目的等信息

2.银行估价

买家提交贷款申请后，银行会请估价师给房屋估价。所以在出价函中，可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般为15天。如果日后房屋估价低于合同售价，买家可以在有效期内向卖家递交房屋估价通知书，并附上房屋估价报告，要求卖主把合同售价降到房屋估价。如果买家在有效期内收到拒绝贷款申请的书面通知，只要把通知寄给卖家，合同也可以取消。

三、在美国买房需要注意什么？

做购房预算时，除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外，还要考虑两项支出：一是过户费，二是保险费。美国看房注意事项

1.过户费

在过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单，买家可以根据清单上的过户费，到银行开现金支票。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如果贷款买房，还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间账户预扣款。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到1.5%；如果贷款购买，交易过户的费用总和约为房价的2%到4%，以实际交易为准。

2.保险费

在美国买房可能会涉及屋主保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。保险费为600～1000美元一年。如果是在美国加州买房，加州法律规定买房时必须购买屋主保险；如果是贷款购房，银行也有规定买家必须购买屋主保险。

美国还有一种房东火险，适用于非商业用房的买家。除火灾外，还保赔冰雪、风暴和霉菌带来的损失。买家可以自己酌情考虑。

美国购房制度完善，各个环节都可以聘请相关专业人士协助，降低甚至避免风险。此外，美国的第三方资金监管制度也很成熟，不必担心交易资金的安全。

关于在美国贷款买房和在美国贷款买房查国内的征信吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

留学生在美国买房要考虑哪些因素

美国留学生如何在美国买房?关于这个问题看看下面我的介绍吧，大部分中国留学生在美购房，主要考虑的因素有以下几个方面，好啦，一起深入了解下吧。1.学区要好。在美国买房大多数是买二手房，很少有买新房的。在美国10年内建的房子都算是新房。开发商的新房项目所在地都是新区，虽房价低，但配套设施也差。美国的房子也是学区房，只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子，学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区，校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。美国留学生小孩上公立学校到高中毕业是全部免费的，家长买个书包，买点文具，交给学校每天大概1美元多的午餐费就行了。如果家庭经济状况不佳，可以向学校申请，连这1美元多的午餐费都可以免。书本、教辅材料都是免费的(当然学期末要还回去)。当然，教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的，其中也包括你自己缴的房产税在内。但是，学区好坏，教育质量也是有很大区别的。如果学区不好，只好上私立学校，那样学费开支很大，孩子多的根本就负担不起。所以大多数人购房都选择好的学区。虽然好学区的房子贵，但是也相对保值，等若干年后孩子上大学了，还可以卖了换个自己喜欢的地方去过日子。

　2.离工作单位要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。美国留学生他们选择地段，还要考虑距离工作单位要近。最好开车时间在15分钟左右。换句话说，方圆10公里以内，上下班方便，接送孩子也方便。

　3.环境相对安静。美国留学生不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多，流速快，噪音大。最好位于安静的小街道上。

　4.采光好。在美国买房子虽不讲究座北朝南，但一定要采光好，节能又通风。

　5.居住面积稍大些。美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子最好要双层的，三房二厅一厨，一个小花园。一层的房子，担心卧室潮湿、发霉。房间多一些，便于父母来探亲时居住

美国购房攻略有哪些

您好，以下由广州澳星移民为您解答。

1.洛杉矶Los Angeles

洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，仅次于纽约，美国最大的海港。此外洛杉矶还拥有发达的工业和金融业，也是美国的文化娱乐中心。

面积:1290.6 平方千米

人口：458万

房价中值：51.97万美元

房屋单价：4015美元/平

房价涨幅：同比2013年增长11.0%

租金水平：2409美元

洛杉矶一直都是公认的最适合华人移民的城市，环境优美，气候温和。华人占总人口比例比较大，华人地位较高，受限制较小，华人社区也相对多一下。而且洛杉矶经济发达，就业机会很多，同时国际化的文化，丰富的夜生活也给这个城市带来了不少人情味，一直备受华人青睐。根据Zillow数据，截至7月份，房价较去年增长了11%，预计未来一年，房价还将上涨5.9%。

2.尔湾/ 新港滩 Irvine /Central Orange County

尔湾位于洛杉矶南部，属于橘郡管辖范围，是美国最大的规划城市社区之一。虽然是30年前诞生，尔湾还是一个年轻的新兴城市，不过已经是很多人向往的理想移民地。

面积：180.5平方千米

人口：22万

房价中值：76.11万美元

房屋单价：4499美元/平

房价涨幅：同比2013年上涨4.1%

租金水平：2921美元

尔湾都市规划优良，华人多，亚裔人口占比近30%。近海而且气候怡人，拥有加州出名的阳光。由于是新兴城市，投资和就业的前景都十分广阔。同时积极的商业环境，完善的政府管理与服务，优良的学区，理想的治安状况等，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。

3.旧金山 San Francisco

旧金山是美国加利福尼亚州太平洋沿岸港口城市，加州仅次于洛杉矶的第二大城市，美国西部最大的金融中心和重要的高新技术研发和制造基地，经济水平加州第二，美国第九。

面积：600平方千米

人口：84万

房价中值：97.28万美元

房屋单价：8482美元/平

房价涨幅：同比2013年上涨13.8%

租金水平：3699美元

旧金山是美洲华人最为密集的聚居地，80多万人口中20%是华人。旧金山景色秀丽，文化多元，唐人街规模很大，使得华人在这个地区政治、经济和社会生活中的作用越来越大。根据Zillow数据，截至7月份，旧金山房价同比去年增长了13.8%，预计未来一年内还会增长6.2%。

4.圣地亚哥 San Diego

圣地亚哥是美国加利福尼亚州的一个太平洋沿岸城市，以温暖的气候和多处的沙滩著名。在人口上是加州的第二大城，美国的第八大城，美国的第17大都市区。

面积：963.6平方千米

人口：135万

房价中值：49.25万美元

房屋单价：3886美元/平

房价涨幅：同比2013年上涨6.5%

租金水平：2231美元

圣地亚哥是一座别有风情的城市，当前华人数量不少于10万。尽管来圣地亚哥华人的早期数量不多，但近年成长迅速，十年翻了一番。前几年美国参议院通过排华法案道歉案，使华裔的政治地位和社会地位有所提高。圣地亚哥近年来吸引了越来越多的华人在这里投资、工作，成为他们生活的风水宝地和安家首选。

5.圣何塞 San Jose

圣何塞是美国加州旧金山湾区的一个城市，位于旧金山湾区南部、圣克拉拉县和非正式地理名称硅谷境内，是在人口上加州的第三大城，仅次于洛杉矶和圣地亚哥。

面积：44.62平方千米

人口：37万

房价中值：71.62万美元

房屋单价：4650美元/平

房价涨幅：同比2013年上涨13.2%

租金水平：2813美元

圣何塞也是举世闻名的硅谷所在地，是第五个最适合华人移民的加州城市了。这里文化多元，华人在政治、经济和文化上有自由伸展的充分空间，生活上也十分方便。很多来自大陆和台湾的华人新移民更多的不再从事餐饮等传统行业，而是在硅谷的高新技术领域大展身手，他们的住处也多选择在硅谷附近的别墅群里。

6.西雅图 Seattle

西雅图是华盛顿州的一座港口城市，普吉特海湾和华盛顿湖之间，距离美加边境约174千米。是该州最大的城市，也是美国太平洋西北区最大的城市。

面积：369.2平方千米

人口：65.13万

房价中值：46.34万美元

房屋单价：3638美元/平

房价涨幅：同比2013年上涨7.4%

租金水平：2115美元

西雅图是华盛顿商业和文化的首府，是美国太平洋西北区最大的城市，地处美加边境附近，气候与加拿大的温哥华非常相似，宜人的气候吸引了众多人来这里度假或移民到此。而**《北京遇上西雅图》不仅炒热了西雅图的旅游路线，也带动人们对西雅图移民的关注。据Zillow数据，西雅图房价相比去年增长了7.4%，预计未来一年内，还要增长5.4%。

7. 纽约 New York City

纽约是纽约都会区的核心，美国第一大城市。位于美国东海岸的东北部，是美国人口最多的城市，也是个多族裔聚居的多元化城市，拥有来自97个国家和地区的移民，在此使用的语言达到800种。

面积：789平方千米

人口：834万

房价中值：52.45万美元

房屋单价：5457美元/平

房价涨幅：同比2013年上涨8.5%

租金水平：2178美元

纽约一直都被称为是“大熔炉“，一个最国际化的城市，目前是在美华人最多的城市，各种华人聚集区都是有名的人气之地。而美国作为世界之都，拥有无数地标建筑丶购物天堂丶发达的高等教育，仍以它独特的魅力吸引着世界各地的人前来。Zillow数据显示，纽约房价同比去年增长8.5%，预计未来一年还将增长 1.8%。

8. 休斯顿 Houston

休斯敦是美国得克萨斯州的第一大城，全美国第四大城市，墨西哥湾沿岸最大的经济中心，也是美国成长最迅速的大城市之一。

面积：1558.4平方千米

人口：221万

房价中值：26.949万美元

房屋单价：1421美元/平

房价涨幅：同比2013年上涨32.5%

租金水平：1321美元

休斯敦是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价较低的城市。根据统计，此地的华裔人口约10万，仍不断拓展中，各式中式餐饮丶超商丶批发零售业丶金融与服务业栉比鳞次，生活机能相当优越。近年来，华裔高科技专业人才移入，因此华人的经济力丶活动领域及社会地位随移民人口的增加有逐渐提升的趋势。

9. 奥兰多 Orlando

奥兰多是美国佛罗里达州中部城市，也是世界上最好的休闲旅游城市之一。这里的气候温度也是旅行丶露营丶水上活动丶蜜月及家庭旅行的最佳去处，每年到奥兰多旅游的游客约2600万以上。

面积：287平方千米

人口：25万

房价中值：13.15万美元

房屋单价：1206美元/平

房价涨幅：同比2013年上涨10.8%

租金水平：1172美元

奥兰多是比较典型的中小型城市，这里虽然没有大都会的繁华热闹，但绝对宜居，生活开销低，收入的所得税也低，华人占比约20%。奥兰多是世界上最好的休闲旅 游城市之一，市区有多个面积不小的湖泊，街道也非常的干净。如果投资的话，奥兰多升值空间也很大，一旦经济恢复房价就会飞涨。Zillow数据显示，截至 7月份，奥兰多房价同比去年上涨10.8%，预计未来一年还要上涨4.9%。

10.波士顿 Boston

波士顿是美国马萨诸塞州的首府和最大城市，位于美国东北部大西洋沿岸，创建于1630年，是美国最古老丶最有文化价值的城市之一。

面积：100 平方千米

人口：450万

房价中值：43.9万美元

房屋单价：4673美元/平

房价涨幅：同比2013年上涨9.4%

租金水平：2465美元

波士顿背山临海，有世界上密度最高的大院校，也是世界许多知名研究机构丶哈佛大学和麻省理工院所在地，高质量的教育是吸引各地的移民和留学生的重要原因。

波士顿有着众多的常居华裔人口，以及规模位列全美前三名的唐人街。在众多身份构成复杂丶生活参差不齐的中国城中，波士顿的中国城是美国各城市的唐人街中管理得最整齐一个，相对来说华人的生活水准也是比较好的。数据显示，截至7月份，波士顿房价同比去年上涨9.4%，预计未来一年还要上涨 1.3%。

希望对您有帮助

在美国的中国留学生可以申请到房贷买房吗？有什么条件？需要支付多少比例的首付款呢？

你好，在美国留学的学生是可以申请贷款的。但是做这种类型贷款的银行不多，因为留学生通常达不到他们的贷款要求，例如对信用分数和收入的要求。但是还是有一小部分的银行做的，例如华美银行，他们就给留学生提供贷款，首付要求的40%，其次需要有5年的保证金在贷款人的账户里面，这保证金可以在美国境内外户口都可以。这个保证金包括：每个月还银行的本金与利息+每个月需要交付的地税+物业管理费（只限用于公寓）。除了华美之外还有一下贷款公司也做这方面的贷款的，但是具体的要求会因为贷款人的不同情况而定，例如贷款人在美生活了几年，是否有信用分数，是否有一定的收入，是否将近毕业，是否有工作的offer等来具体分析。

申请美国留学贷款需要哪些流程和条件

对于很多家庭条件不是很好的学生，想要申请留学，就需要贷款去上学，那么申请美国留学贷款需要哪些流程和条件?我带大家了解一下，给大家做一个留学的参考!

申请美国留学贷款需要哪些流程和条件

一、申请美国留学贷款的流程

1、在留学生贷款工具选项中选择你的国籍和你将要就读的学校;

2、请按 “Compare Student Loans”;

3、根据留学生贷款工具提供的贷款机构选择最适合你的贷款机构;

4、当选择了贷款项目后，按 “Apply Now” 开始网上申请的程序即可。

只要跟随上述所说，就可以轻松地申请留学生贷款。在几周内可获得初步批准。但要记住，留学生贷款需要你连本带利的偿还。在申请贷款前，请了解清楚有没有其他的奖学金项目。

二、申请美国留学贷款的条件

1、无违法乱纪行为身体健康具备诚实守信的品德;

2、具有完全民事行为能力在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁;

3、具有贷款人所在地的常住户口或其他有效居住身份;

4、贷款人直系亲属或配偶的常住户口或其他有效居住身份，并且有稳定的工作和收入来源，具有偿还贷款的能力;

5、贷款人需要提供就读学校的《录取通知书》或《接收函》，以及就读学校开出的学习期内所需学杂费生活费的证明材料。

6、还要提供贷款人认可的资产抵、质押或具有代偿能力并承担连带责任的第三方借款人，并且借款人已拥有受教育人所需的一定比例的费用。抵押财产目前仅限于可设定抵押权利的房产质押品目前仅限于国债、本行存单、企业债券等有价证券保证人应为具有代偿能力的法人或自然人并愿意承担连带还款责任;

7、符合贷款人规定的其他条件

三、申请美国留学贷款的额度

美国留学贷款的额度不超过留学学校录取通知书或其它有效入学证明上载明的报名费、一年内学费、生活费及其它必需费用的等值人民币总和。

美国留学知名大学好的专业

1、普林斯顿大学?

优势专业：数学和哲学闻名遐迩，历史、英语、政治和经济系也闻名遐迩。

2、哈佛大学?

优势专业：历史学、工商管理、数学、经济学、英语学、物理学、心理学、社会学、生理学、政治学、生物化学、化学、地球科学等。

3、耶鲁大学?

优势专业：最重点学科是社会科学、人文科学和生命科学，三项最热门专业是生物学、历史学和经济学。

4、密歇根大学安娜堡分校?

优势专业：商学、工程、医学、护理、法律、公共事务、心理学、社会学和历史。

5、纽约大学

优势专业：会计、金融、国际贸易、化学、数学、生物、教育、卫生、法律、医药、通信、公共服务、艺术、**、电视、戏剧、音乐和表演艺术。

6、罗切斯特大学

优势专业：英语、音乐、历史、政治学、心理学、数学和光学。全美的音乐学院。

7、约翰霍普金斯大学?

优势专业：医学院与哈佛医学院齐名，公共卫生学院常年排行全美第一，生物学、生物医学、生物医学工程、电子工程、环境工程、人类发展、家庭研究、健康科学、人文学、物理学、数学科学、国际事务等研究生专业均排名全美前十。

8、麻省理工学院

优势专业：电子工程、机械工程、物理学、化学、经济学、哲学、政治学。

9、斯坦福大学

优势专业：物理、工程、化学、生物、天文学、地质学、经济与政治学。

10、哥伦比亚大学

优势专业：建筑学、mba、金融、艺术史、天文、生物科学、化学、计算机科学、数学、物理、地质、心理学、社会学、哲学、政治学、宗教、**、历史、经济学、英语、法语、西班牙语及东亚和中亚语言文学系等。

美国留学出发前要做的准备工作

准备1：把相关的重要文件进行备份

在出发之中，要把一些重要的入境文件准备好。像是护照、机票，还有自己的通知书和I-20表格等等这些。注意像是托福/雅思这些的要是有成绩单的话，是必须带着原件。能够用复印件的是自己的付费凭证，不管是学费还是住宿费的，都要把汇票的复印件以及收据这些都带上的。

另外这些护照在内的重要文件，在出发之前先做好，这样就能避免自己丢失，或者是有特别的情况需要查资料可查的麻烦。另外在出发时也带着笔和备忘录这些，把重要的号码记录在备忘录上。有的学生可能会觉得大家都有手机，没有必要特意去记，但万一手机丢了，那在需要电话号码的时候就很麻烦了。

准备2：开通国际漫游

既然是要去另外一个国家，那么在出国前先把自己的手机卡开好国际漫游那就很重要了，这样自己在到达美国时就能马上跟家人联系。在过一段时间熟悉了这里的新环境后，可以买一个当地的电话卡。当然为了省钱，学生们在这边若是常常需要跟国内的家人与朋友联系的，天天打国际长途那肯定得很多钱，所以采用视频的通讯办法来跟家人联系就既方便又省钱了。

准备3：衣物的准备

美国这里一般到冬天，除非是西岸等这些地区，其他的地方都会下雪，而且这些地方往往雪下得很大。所以在一开始去的时候准备一些御寒的衣物，还有雪靴和厚袜这些，以防止自己还没有来得及在这里置办厚衣物。当然在西南地区里读的就不需要带这些衣物了，而且这里的室内在冬天一般也有暖气，太厚的衣服不一定能用得上。

准备4：要有安全意识

美国这里的环境在安全方面其实总体上还是可以放心的，但这并不是就绝对安全的。学生们在这里还是要时时刻刻都要有安全以及自我保护这样的意识，这个才是最必须记住的。

今天关于“纽约留学买房流程”的探讨就到这里了。希望大家能够更深入地了解“纽约留学买房流程”，并从我的答案中找到一些灵感。

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