留学生购房资格审查材料_留学生购房资格审查材料有哪些

留学材料
2024-11-26 08:56:17

欢迎大家加入这个留学生购房资格审查材料问题集合的讨论。我将充分利用我的知识和智慧，为每个问题提供深入而细致的回答，希望这能够满足大家的好奇心并促进思考。

文章目录列表:

1.美国购房证明材料介绍
2.留学生购置英国房产五大须知
3.加拿大留学生贷款买房需要什么资料
4.购房资格核验必备哪些资料清单
5.英国购房资格有哪些？英国购房资格不够怎么办？
6.外籍人士如何在北京买房

留学生购房资格审查材料_留学生购房资格审查材料有哪些(图1)

美国购房证明材料介绍

　申请美国买房的人士越来越多，那么美国购房证明材料该怎么办呢?很多移民人士比较关心这类问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　美国购房证明材料介绍

　在房地产经纪人带你去看房子之前，你需要提交一份银行资金证明(Proof of Fundsstatement)。这份资金证明可以是您的银行月结对账单或银行专们为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。如果您需要从银行贷款，您还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明 (Pre-approval letter)。

　这表明银行在预审了你的收入和资产后，愿意借出资金给你买房。也就是说您是该银行格合的贷款人。主要是在美国发生次贷危机之后，银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。所以，预先核准贷款证明是非常重要的。当然，如果您全部使用现金购买房子，您不需要准备预先核准贷款证明。

　没有这两份证明，

　卖方是不会考虑您的出价的

　举例说明：如果您想买一栋100万美元的房子，您准备用50万美元现金，再贷款50万美元。您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有五十万美元的资金及6个月的房贷款项。这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。但是，如果您在美国没有银行帐户，您在香港或中国的银行出示的资金证明也是可以接受的。剩下的50多万美元您需要提供一份预先核准贷款的证明。这份证明100%是需要在美国的银行为您提供的。

　房地产经纪人会将根据您的需求带您去看房子。当您看上一栋房子准备提交出价(offer)时，房地产经纪人会帮您联系卖方的代理人，协商价格。当我们向卖方提交出价，我们必须将您的银行资金证明以及预先核准贷款证明与offer文件同时附上给卖方。如果没有这两份证明，卖方是不会考虑您的offer的，因为现在美国买房，正常情况下所有的合格买家都提供这些证明。因此，事先准备这些文件是非常重要的。

　关于汇款途径，

　有人是按银行每人5万美元/年的额度限制找亲戚朋友做人头走中行汇的，值得注意的是：汇款途径必须合法、往来清晰，绝对不能通过比如我在大陆一笔人民币给某人、某人在美国给我一笔美金这种方式，这种方式涉嫌“洗钱”，美国法制太健全了，买房款不能这样走。

　汇款凭证包括：

　从大陆自己账户里汇入帮我们汇款的人的账户凭证、汇款人购汇美金凭证、汇至美国银行的凭证;委托他们办理汇款的委托书。

　以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件，银行也可以安排翻译，有的银行收费。

　如果你的大额资金在美国的账户里沉淀满3个月(日常小额花费没关系的)，美国监管认为你的账户资金往来没有异常，你此时买房无需提供资金来源证明，也不需要上述人头汇款时的有关凭证了。

　所以，想去美国买房的朋友注意了，如无特殊方法，先去一趟美国的银行开户，去美国买房前提早汇款，如需贷款，回国准备有关信用证明文件，才不会耽误购房大计。我国外管手伸得长：国内人头汇，国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔，即15万美元。要想快速大额汇钱，还要在美国多开两个账户。

　向国外汇款如果不想出国最好是选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构较多，例如中国银行在国外很多大城市，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款人可以直接到中行的国外营业点办理手续。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。电汇、票汇、西联汇款、旅行支票等都可以考虑。

留学生购置英国房产五大须知

　很多人士会选择移民去英国，那么留学生怎样在英国购房呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看留学生购置英国房产五大须知，欢迎阅读。

　 一、购买英国房产的资格

　留学生是可以在英国购买房产的，英国的房地产市场对全球开放，同时也对购买者本人没有特殊要求，所以便你是刚来英国的留学生也是可以购买房产的。

　留学生会遇到的问题就是必须要证明购买资金的来源，因为学生无法提供有效的工作证明，很难在英国当地银行获得贷款，所以留学生购房一般是一次付清。其实留学生可以直接表示房产是由父母帮助购买的。

　 二、房产的所有权

　英国的房产一般可以分为两种，一种就是无限产权freehold，通常我们看到的小洋房，有花园车库这种都属于无限产权，也就是说你可以无限年数的持有这套房产。

　第二种就是有限产权leasehold，一般的商业房产或者公寓楼都会以有限产权的形式出现，从房屋建成开始算200年。也就是说如果你作为购买者买一座新建的公寓楼那你可以拥有200年的产权，但是如果你购买一座很旧的公寓，那很有可能产权年数可能只有几十年了。

　但是根据英国法律，所有者可以有限续权。这也就是说在产权到期时，你可以通过额外支付一笔费用加长你的产权。政府在你自动放弃权力前也是不能没收你的房产的。有不少人在英国专门做这种买卖购买一些只剩下5年左右的商业房产。

　留学生大多比较关心的一个问题：我要是回国了这房子产权怎么办呢?无论你是否人在英国，购完房后是否有英国签证，你都拥有房产的产权。

　 三、英国购买房产的安全性

　不少同学对于购买英国本地的房产都心有余悸，因为对当地不够了解，生怕再交易过程中被骗。其实大家可以放心，相较于国内买房过程中买卖双方通过中介的形式，英国购房程序非常复杂。

　具体程序需要使用到三方面的律师来代办：方是购买者，第二方是卖房者，第三方是中介方。三方各自的律师会进行长达数月的调查认证，只有在三方同时认证完所有相关证书后才会通知买卖双方是否要继续购买协议。

　整个过户过程会在市政府备案，所以在英国购买房屋的安全性是非常值得保障的。

　 四、购买房屋的成本

　正如上面所说，英国购买房屋虽然安全，但是经行交易的成本也不小，首先就是租用律师的律师费，另外还可能会有相应的调查费用，另外各种政府税收夹杂在一起可以抵得上5%-10%的房价了。

　同时由于各项繁琐的法律章程，英国购房也不是你付了钱就立马能住的。在开始法律事务之初，你就会帮购买房屋的款项交给你的律师，并且冻结在律师名下。直到整个交易完成时，三方会通过电话与委托人确定。你才真正成为新房的主人。

　不过也有不少购买案例因为这种原因，双方取消购买行为的情况，通常都是时购买方律师由于得不到一些重要文件或者调查出房屋有隐瞒问题，才会建议委托人撤资。不过律师费就打了水漂了。

　 五、我能做房东吗?

　只要你是全权拥有你的房产，那么你可以将房屋合法的出租。有些房屋会对26岁以下的青年人提供政府援助，那么你购买房屋的价格将有很大一部分被政府机构分担。这时政府会提出一些条款，其中一些就包括是否可以将房屋出租等等。所以在享受折扣的同时也要看清具体的合约。

　除此之外，如果你要将房屋出租的话，尽量通过租赁中介出租，虽说中介会对你收取得费用，但是中介可以保证你的房屋不被破坏，任何由房客造成的房屋问题就会由中介代为解决。这也大大的增强了出租房屋的安全性。

加拿大留学生贷款买房需要什么资料

国际学生，没有申请贷款的资格。

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购房资格核验必备哪些资料清单

1、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证件，户口薄(验原件，收复印件各1份)。

2、购房人夫妻登记在同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)。

3、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)。

购房资格核验的流程是怎么样的

1、提交申请：在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。

2、网签系统填报信息：将材料提交给网签机构(开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口)进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。

3、资格核验：不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间快为10个工作日，如果是周一录入(上午12点前)，一般都是下周五出结果。

4、反馈结果：自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。核验通过，购房者可以办理网上签约手续，核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。

5、购房资格核验审批结果有效期：新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，长不超过15日。有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。

英国购房资格有哪些？英国购房资格不够怎么办？

英国购房资格有哪些？

英国不限制买房者真实身份,拥有中国护照的中国中国公民还可以在英国买房。

英国买房必做功课1.确立海外房产投资的效果英国买房不论是项目投资租赁(Buy-to-let),或是单纯项目投资(中远期考虑到),孩子教育还是其它考虑到优先选择,投资人要采取不同类型的投资建议,选择不同房产类型。

假如儿女在英国读书,买一个适宜的公寓楼模块乃至租赁多余屋子,好受租房子为他人交银行借款。商业银行的按揭贷款利率根据不同购置产业目地也会有所不同。若您有心移民投资或者是有女在英国出国留学读书,在英国买房可能还需要有着不同的考虑到。

英国买房必做功课2.掌握本地的房产状况,及其市场状况根据亲朋好友的协助是一方面,经过专业中介组织可以获得更为靠谱的数据,而且有更高机遇更便捷寻找到称心如意的物业管理,并获得更为更专业的标准化服务。

比如物业管理地理位置,周围环境,附近隔壁邻居是怎么样的居民,交通出行是不是便捷,有没有院校、生态公园和购物场所,周边房地产市场价格,该地未来规划方案。一份技术专业护理查房(SURVEY)汇报很有可能使你讨价还价时有更高的室内空间,节约巨额钱财。掌握本地房价的历史数据和未来发展趋势,有利于作出明智的分辨。这种并没有服务公司服务也是很难完成。

英国买房必做功课3.掌握购置产业成本费以及各种税金海外置业一般须缴纳印花税、市政配套费等各类税金,卖房子也会带来税金,通常是企业增值税等。一些国家增值税达到按升值的部分45%来征缴,也有的国家如英国,现阶段为支持国外人员在本地买房,对在本地购房的国外人员不征缴房产增值税(收入税)。

就英国买房来讲,除开购房款以外,顾客还需要付款房地产档案和房产测量检测费,房地产档案备案/房契费,合同印花税(SDLT,依据房子价格各有不同),市政物业税,物业管理服务费(假如是公寓楼),也有不可缺少的律师代理费,由于全部房地产买卖必须要有侓师参加,以保证投资人权益。除此之外您仍然需要付款一定中介公司代理服务费,以配合您寻找令人满意的房子并办理所需要的买卖办理手续。

英国买房必做功课4.高度重视合同责任,立即交费英国买房,假如出现任何疑惑或不具体事儿,有权要求回应,不必签订合同。一旦签署英国买房合同书,那一刻起具有管束彼此之间的法律认可,顾客必须按合同条款严苛实际操作,以防止很有可能的烦恼和法律纠纷。

托欠银行按揭贷款和其它支付不但影响自己个人信用记录,很有可能遭受贷款利息理赔乃至催告函交房警示,订金也难以取回。另外一方面,假如房子品质或是房地产商义务范畴发生其他问题,顾客也具有专利申请权修补或赔付。

英国购房资格不够怎么办？

目前，购房行为主体早已拆换，留学人员好像变成购房大户人家(包含留学人员家中)，那在英国，留学人员能够买房吗?在英国的留学生自然能买房子了。虽然看上去英国人许多方面都那么传统，但是面对国外投资者而言，英国人却格外开启。

英国对投资英国的房产海外买家并没有特殊限制和要求，换句话说，所有人都可以到英国买房，并不一定英国真实身份。一句话概括：只需达到18岁，不管来自何方，都是有资质买房子，并且跟有没有签证办理没什么关系。因此，英国购房不够怎么办问题并不算太大。

那样英国买房有什么步骤?实际上大概流程和国内类似，购房以前首先清晰自已的要求。实质上，是自用或是项目投资。次之资产提前准备。需要贷款的，要尽早联络金融机构提前准备申报材料，防止房子取下来后资产出现问题，错过好房子。再度假如购买二手房，必须请英国皇家特许测量师学会评定专家对房子进行评价，便于剖析房子自身其价值，保证物超所值。接着就是协商价格。找律师审批材料，互换合同书。支付买卖等基本流程了。

外籍人士如何在北京买房

按照现行政策，境外人士在北京工作、生活满一年，可购买一套住房，且所购房产仅限于自用自住。

北京市住房和城乡建设委员会和北京市公安局日前联合印发《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》，该通知自2015年6月1日起实施。

境外个人在京购房只向开发商、经纪机构、区县二手房网签窗口等，提交个人身份证明材料，经初步核查后，在市住建委交易登记系统填报相应信息，信息则自动发送至出入境管理部门，并由相关部门于10个工作日内完成审查。

审查结果由网上反馈至市住建委，通过审核的，将进行名下房产审查，均符合条件，方可办理网上签约手续。境外个人对审核结果有异议的，可持相关证明材料到市住建委申请复核。

《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，其中规定:

1、在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。

2、在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。

3、港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

扩展资料

外籍购房政策要求：

1、可不再提交纸质证明